美国房地产市场近期显露回暖迹象
据英国路透社5月29日报道，对于美国房地产市场近期显露回暖迹象，专业老师表示此次房市复苏的模式与以往经济衰退后的情况有效不同，暗示近几个月房价大涨背后存在华尔街投资商的介入，回暖趋势可能难以持续。
29日公布的标准普尔/Case-Shiller房价指数是反映房价飙涨的**证据。分析师表示，房价蹿升的部分原因是利率水平处于纪录低点、房源供应极少且投资者投入独栋房屋的资金规模创下**纪录。
这意味着市场基本面可能不像房价上涨表面数字所呈现的那么健康。在美国西部各州，例如加州、内华达和亚利桑那州，楼市崩盘及其引发的止赎危机尤其严重，并且在很大程度上导致了2008年的经济危机。但据标普/Case-Shiller房价指数显示，这些地区的房价正很快上涨。
据全美不动产协会(NAR)称，在美国5000万拥有住房的人当中，房屋价值低于抵押贷款规模的房主有1020万。ForeclosureRadar.com数据显示，单单就加州，房价不及抵押贷款的房主就有200万人之多，还有50万人拖欠抵押贷款还款。因为太多人不能亏本卖房，市场上的房源数量仍然远低于房价暴跌之前的水平。
根据NAR数据，在楼市最繁荣的2007年7月，市场上有340万套独栋家庭房屋出售，而在2013年4月，市场上仅有190万套同类房产出售。
传统购房者被大投资者强行逐出市场，这些投资者大量买入折价房产，然后加以改造用于出租。
分析师John Husing称，在加州南部的Inland Empire地区，今年第一季度52%的止赎房产被华尔街的投资者买走。Inland Empire地区人口为430万，有100万套房屋，是楼市暴跌以及随后止赎危机的重灾区。这些房产甚至都没有在市场上公开打广告。
“因此，市场超过一半的成交根本就没有房产经纪人和普通买房者参与，”Husing说。“这不是市场自然的复苏，推动需求的很多因素与楼市的正常复苏无关。这是由大投资公司造成的反常。这把购屋家庭挤出市场。”
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